Ce que vaut vraiment votre bien, écrit noir sur blanc.
Estimation immobilière à Clermont-Ferrand
Pas un chiffre sorti d'un simulateur. Votre estimation immobilière gratuite part du prix au m² actuel de votre commune et des ventes réellement signées autour de chez vous, puis s'ajuste à votre logement — jusqu'au DPE et à l'année de construction, que nous retrouvons dans les bases publiques sans rien vous demander. Un document argumenté, que nous préparons et vérifions nous-mêmes.
- Un seul contact
- Ventes réelles de votre rue
- Sans obligation de vendre
Ce que contient votre estimation immobilière
- Le prix du m² retenu pour votre secteur — celui constaté aujourd'hui dans votre commune, pas une moyenne départementale.
- Trois prix, pas un seul — le prix bas si vous voulez vendre vite, le prix réaliste, et le prix fort, celui qu'on peut viser avec de la patience et un bon dossier.
- Les ventes qui le justifient — les transactions réelles retenues autour de chez vous, avec adresse, surface et prix. Vous pouvez les vérifier vous-même.
- Le détail des ajustements — ce que valent en plus ou en moins le DPE, l'état et les travaux, la vue et l'exposition ; puis, selon le bien, l'étage et l'ascenseur, ou le terrain, le garage et les dépendances.
- Le DPE et l'année de construction, retrouvés pour vous — deux critères qui pèsent lourd sur un prix. Si vous ne les avez pas sous la main, je les récupère dans les bases publiques à partir de votre adresse. Vous n'avez rien à chercher.
- Ce que les données ne disent pas — l'ambiance du quartier, la réputation de la copropriété, ce qui se vend vite ou traîne en ce moment. C'est là que notre travail commence vraiment.
- Ce qui pourrait faire baisser le prix — nous vous le disons aussi. C'est plus utile qu'un chiffre flatteur qui vous fait perdre six mois.
- Prix bas
- 102 000 €
- Prix réaliste
- 107 000 €
- Prix fort
- 113 000 €
Le bien s'est ensuite affiché à 107 383 € net vendeur, dans la fourchette. Elle avait été établie à distance, à partir du prix du m² du quartier, des ventes voisines et des photos du logement.
- Prix bas
- 495 000 €
- Prix réaliste
- 530 000 €
- Prix fort
- 560 000 €
Estimation faite sur dossier, sans visite : une description, quelques photos, des informations partielles — le GES n'était pas communiqué. Le prix demandé n'était pas connu au moment du calcul. Le bien est affiché à 516 000 € honoraires inclus, soit 2,7 % sous le prix réaliste retenu.
Le prix au m² à Clermont-Ferrand, calculé sur des ventes réelles
Les simulateurs raisonnent sur une moyenne de commune. Un T2 à Vallières et un T2 à Montferrand n'ont pourtant rien à voir. Nous partons des transactions signées et enregistrées par l'administration fiscale, sélectionnées autour de votre adresse, que nous croisons avec le prix du m² en vigueur dans votre commune.
Mais une base de données ne vend pas un bien. Formés à l'immobilier, nous lisons ces chiffres avec ce que nous voyons sur le terrain : les écarts entre deux rues, les copropriétés qui inquiètent les acheteurs, les biens qui partent en trois semaines et ceux qui stagnent six mois. Chaque estimation passe par nous avant de partir — aucun chiffre n'est envoyé automatiquement.
- 6 063 ventes de maisons et d'appartements analysées à Clermont-Ferrand
- 48 h pour recevoir votre estimation argumentée
Pourquoi c'est gratuit — et ce que nous ne ferons pas
Autant le dire franchement, ça évite de se demander où est le piège.
Ce que nous y gagnons
Nous faire connaître. Si vous vendez un jour et que le travail vous a paru sérieux, vous penserez peut-être à nous. Si vous vendez seul ou avec une agence, tant mieux pour vous : l'estimation reste la vôtre, et nous la faisons correctement.
Ce que nous ne faisons pas
Pas de relance à répétition : un seul contact. Pas de revente de vos coordonnées à d'autres professionnels. Pas de prix gonflé pour décrocher un mandat — c'est le meilleur moyen de vous faire perdre six mois et de vendre moins cher au final.
Votre estimation gratuite
Quelques questions, moins de 5 minutes. Rien d'obligatoire au-delà des premières : ce que vous ne savez pas, vous le laissez vide.
Demande enregistrée
C'est noté — nous nous en occupons.
Un accusé de réception vient de partir dans votre boîte mail. Nous récupérons les ventes comparables de votre secteur, nous construisons la fourchette et nous vous répondons sous 48 heures ouvrées. Vous n'avez plus rien à faire.
Comment nous estimons votre bien à Clermont-Ferrand
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01
Nous partons du prix au m² de votre commune
Puis nous extrayons, dans les données officielles DVF, les ventes comparables autour de votre adresse : maison avec maison, appartement avec appartement, surfaces proches et transactions récentes.
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02
Nous ajustons, poste par poste
Ce qui compte pour tout bien d'abord : état et travaux, DPE, exposition, extérieur, stationnement. Puis ce qui est propre au vôtre — étage, ascenseur et charges pour un appartement ; terrain, dépendances, garage et toiture pour une maison. Chaque écart est chiffré et expliqué : vous pouvez le contester ligne par ligne.
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03
Nous vous répondons, une fois
Un accusé de réception automatique confirme l'arrivée de votre demande ; ensuite, c'est nous qui écrivons. Nous vous remettons le document et nous répondons à vos questions. Après, c'est vous qui voyez : vendre seul, avec une agence, avec nous, ou ne rien faire.
Vos questions sur l'estimation immobilière à Clermont-Ferrand
Pourquoi cette estimation est-elle gratuite ?
Parce que c'est notre façon de nous faire connaître. Si un jour vous vendez, nous espérons que vous penserez à nous — et si vous vendez seul ou avec une agence, tant mieux pour vous. L'estimation est faite sérieusement dans les deux cas : une estimation bâclée ne nous rapporterait rien.
Est-ce que je vais être harcelé d'appels ?
Non. Vous recevez un accusé de réception automatique à l'envoi du formulaire, puis un seul vrai échange : celui où nous vous remettons l'estimation et répondons à vos questions. Si vous ne donnez pas suite, nous n'insistons pas, et vos coordonnées ne sont jamais revendues ni transmises à un autre professionnel.
Sur quelles données repose l'estimation ?
Sur trois choses. D'abord le prix médian au m² constaté dans votre commune. Ensuite les ventes réellement signées autour de votre adresse — elles viennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base officielle de la DGFiP, avec l'adresse, la surface et le prix de chaque transaction. Enfin notre travail : formé à l'immobilier et implanté ici, nous corrigeons ces chiffres avec la réalité du terrain, l'état du bien vu sur vos photos, et ce qui se vend ou non en ce moment dans votre secteur. Les données donnent le cadre, c'est l'analyse qui donne le prix.
Pourquoi le prix ne s'affiche-t-il pas tout de suite à l'écran ?
Parce qu'un chiffre instantané est un chiffre inventé : il ignore l'état du bien, l'étage, la vue, les travaux votés en copropriété. Nous préparons l'estimation, nous la vérifions nous-mêmes, et nous vous remettons un document argumenté sous 48 heures — avec les ventes qui le justifient.
En combien de temps je reçois mon estimation ?
Sous 48 heures ouvrées. Vous recevez la fourchette de prix, le prix du m² retenu, les ventes comparables utilisées et le détail des ajustements.
Estimez-vous uniquement à Clermont-Ferrand ?
Oui, et c'est volontaire. Ce site ne traite que Clermont-Ferrand : les ventes utilisées sont celles de la ville, quartier par quartier, et les comparables sont choisis dans un rayon autour de votre adresse. Un service qui prétend couvrir tout un département finit par appliquer la même moyenne partout.
Une estimation à distance reste une estimation : elle s'appuie sur des ventes réelles et sur vos photos, mais ne remplace pas une visite ni une expertise certifiée, notamment sur le structurel, l'humidité ou l'état de la copropriété. Si le bien le mérite, nous vous le dirons et nous nous déplacerons.